康正评估康正周刊2017

2020-03-27 17:39:25 来源: 临夏信息港

【康正评估】康正周刊2017

一、北京土地供应分析

2017年9月18日至2017年9月24日,全市公示新增供应3块经营性宗地,建设用地面积共计116930.8平米,规划建筑面积共计224506.6平米。地块用地性质均为居住用地,交易方式为挂牌。

二、土地供应宗地分析

(1)北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地项目

北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地项目,建设用地面积为30890.995平米,规划建筑面积为67960平米,交易方式为挂牌,开发程度为五通一平,竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币123600万元,竞价阶梯为人民币800万元整,竞买保证金为人民币48000万元。

本次出让宗地不配建保障房,宗地居住规模中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上。

出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序;出让宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米,且最高销售单价不得超过52371元/平方米。

(2)北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地项目北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地项目,建设用地面积为48377.1平米,规划建筑面积为87296.2平米,交易方式为挂牌,开发程度为六通一平,竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币160000万元,竞价阶梯为人民币800万元整,竞买保证金为人民币48000万元。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。

北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目,建设用地面积为37662.7平米,规划建筑面积为69250.4平米,交易方式为挂牌,开发程度为六通一平,竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币181000万元,竞价阶梯为人民币1000万元整,竞买保证金为人民币55000万元。

本次出让宗地不配建保障房,宗地居住规模中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上。

出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序;出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

三、北京土地成交分析

2017年9月18日至9月24日,北京全市共成交2宗土地,建设用地面积102224.3平米,规划建筑面积266573平米,成交价866000万元。地块用地性质均为居住用地,交易方式为挂牌。

四、土地成交宗地分析

(1)北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地项目

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地项目,建设用地面积为36708.136平米,规划建筑面积为102783平米,交易方式为挂牌,开发程度为临时三通一平

康正评估康正周刊2017

,竞价起始时间为2017年9月7日。

致昌(北京)企业管理有限公司以62.6亿元并且自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例为16%竞得北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地。

(2)北京市通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地项目

北京市通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地项目,建设用地面积为65516.164平米,规划建筑面积为163790平米,交易方式为挂牌,开发程度为临时三通一平,竞价起始时间为2017年9月7日。

通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地,将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为21000元/平方米(含全装修费用)。

最终,北京首都开发股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以24亿元竞得,溢价率为26.25%,成交楼面价为14653元/平方米。

五、北京新房市场周报

9月18日至9月24日,北京新房市场共成交1719套。期房周成交668套,环比下降8.99%,其中期房住宅488套,环比下降12.39%;现房签约1051套,环比上升72.01%,其中现房住宅389套,环比上升235.34%。

至商品房日签约

近8周商品房周签约

六、北京二手房市场周报

9月18日至9月24日,本周北京二手房累计签约2153套,环比上升2.77%,二手住宅签1939套,环比上升4.92%。

至存量房日签约

近8周存量房周签约

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