市场低迷部分大房企对限制条件多地块敬而远

2019-08-16 19:50:19 来源: 临夏信息港

  9月1日,广州市举行了今年迄今型的土地拍卖会,推出了荔湾区、白云区、花都区和番禺区4个区共9个地块。也许此次住宅用地门槛较高或者条件较苛刻,其他地块为商业以及科研用地,整个拍卖会无一大型开发商到场,反而让名不见经传的广东邦华集团同时取得同德围鹅掌坦地块和荔湾区原高尔夫球场的商业地块。而番禺信息技术发展公司则以约1 亿元总价拿下大学城6幅地。

  有业内人士认为,此次土地拍卖没有大型开发商介入,主要原因还是推出的地块限制较多,比如同德围地块须配建的公租房的比例达到40%,即不少于250套,而且将来一些配套还需与旁边的金德苑共享。另外,番禺大学城六地块也设定了特殊的门槛,要求竞买人或其控股公司是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织;竞买人或其控股公司须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作;不接受联合竞买申请等。由于大型开发商已将买地重点放到二、三线城市,且已不愿接受城区限制条件较多的地块,因此此次拍卖不见大开发商蒲头并不奇怪。

  抄底机会来临

  大型房企仍无意放弃一线城市

  尽管全国各一线城市今年的土地市场普遍低迷,使各大房企出手拿地十分谨慎。但与此同时,对于有资金实力的房企来说,市场不明朗之时亦可能是抄底良机。近期,万科就在一周内于北京连续拿下 地块,北京万科也有人向媒体表示,万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。留意到,近年来大型房企的拿地方式早已不单纯依靠政府的招拍挂,通过股权收购,合作开发,甚至成为大型房企获得优质土地的更有效手段。另外,通过当地政府的“招商引资”,也有越来越多的大型房企去到其他省份的一线城市进行开发,在“度身订造”的前提下,很多外来的大型房企也获得了很好的一线城市土地资源。从本周一开发区住宅地块的成交结果看,越秀地产以14.1亿元买下该大型住宅地块,楼面地价为6 00元/m2,显示大型房企在一线城市拿地依然积极。 陈白帆

  业内视点

  看好前景 大房企拿地热情不减

  在楼市降价潮山雨欲来之际,房企拿地的步伐并没有停止,尽管此前广州卖出的9幅地块其中8幅均以底价成交,但不容忽视的是,大房企拿地的热情依然不减。

  日前,在土地市场沉寂了半年的万科终于发力。一个星期内,在北京土地市场的争夺战中,万科连续拿下三地块,此举在业内掀起不小的波澜。因为在2011年前7个月,万科在北京土地市场几近“颗粒无收”。且在不久之前的7月中,短短半个月内,万科更是在北京土地市场遭遇三连败。

  万科此次一气拿三地之举,被业界理解为是“土地价格已经到了一个合适的价位”。 其他房企也纷纷有出手的动作。据中原地产近期监测数据显示,龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商均在积极拿地,其中,保利、富力分别以6761万元和2.08亿元在沈阳、海南文昌市竞得地块。在9月1日的京城土地争夺战中,除了万科之外,另外还有 家上市房企,其中就包括实力雄厚、且今年以来频频拿地的港企九龙仓。业界人士表示,在土地价格步入下行通道之际,部分具备资金实力的房企已开始频频抄底购地。

  房企此举,显然是对楼市前景的依然看好。日前,中房集团理事长孟晓苏的“建设保障房是正确的、必需的措施,但限购等房地产调控措施只能实行一段时间,因为中国经济不可能长期通过抑制内需来发展”这一对房地产市场的判断,或许正是房企的普遍看法。( 王荔珏)

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